(세금) 부동산 세금 시리즈 4탄 – 양도소득세 계산방법부터 절세팁까지 완벽 정리

개인이 소유하고 있던 주택을 매도할 경우 양도세가 발생할 수 있습니다. 부동산을 팔아서 얻은 이익에 대해 정부가 부과하는 세금으로 취득세, 종부세와 마찬가지로 공부하여 준비한다면 절세할 수 있기 때문에 많은 관심이 필요합니다.

 

 

1. 양도세 계산방법

양도소득세 = 양도소득(양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제) × 세율 - 기본공제(250만 원)
양도가액은 부동산을 판매한 가격이고 취득가액은 부동산을 구매한 가격입니다. 필요경비는 부수비용(취득세, 법무비용, 중개수수료 등)과 부동산 가치를 높일 수 있는 수리(샷시 교체, 보일러 교체, 베란다 확장 등)에 해당합니다. 장기보유특별공제는 보유기간이 3년 이상에 대해 적용되는 공제이며 기본공제는 250만 원입니다. 세율은 아래에서 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

2. 양도세율

1세대 1주택의 경우 2년 이상 보유하고 실거주한다면 양도차익이 12억 원 이하에 대해 비과세가 가능합니다. 이를 초과한다면 초과분에 대해서만 과세가 적용됩니다. 1세대 2주택 이상의 경우 과세 대상이며 기본세율(6%~45%)이 적용됩니다. 다주택자가 조정대상지역에 있는 아파트를 매도할 경우 기존 양도세(6%~45%)에서 중과(+20% 또는+30%, 지방세)되어 최대 82.5%까지 납부하였으나 현재는 한시적으로 유예되어 최대 62%로 조정되었습니다. 다만 조정대상지역으로 변경 전 매도 계약하고 계약금을 받았다면 중과세에 해당하지 않습니다.

 

 

 

3. 유의사항

1세대 1주택 비과세 요건을 보면 매수 시 조정대상지역의 경우 보유 2년뿐만 아니라 거주 2년 조건도 충족해야 합니다. 매수 시점은 계약일이 아닌 잔금일이 기준이지만 계약 당시 가족 전체가 무주택 세대의 경우 잔금 때 조정대상지역으로 변경되더라도 거주요건이 없습니다.

 

 

4. 절세방법

공동명의를 통해 양도차익을 나누고 필요경비에 해당하는 영수증을 잘 챙겨두고 3년 이상 보유한다면 절세할 수 있습니다. 추가로, 1세대 1주택 보유 및 거주 조건을 충족하고 일시적 1가구 2주택 조건을 활용할 경우 양도세 비과세 혜택을 활용하여 절세할 수 있습니다. 비조정대상 지역의 경우 기존 집 1년 거주 후 새집을 매수하고, 기존집 2년 이상 보유 후 매도하고, 새집 매수 후 3년 이내 기존주택을 매도하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 조정대상지역의 경우 1년 이내 기존주택을 매도하고 새집을 1년 내 전입신고해야 합니다.

 

반응형

 

마치며..

지금까지 양도세 수식을 통해 계산하는 방법을 살펴보며 절세할 수 있는 방법에 대해 알아보았고 양도세율, 유의사항에 대해서도 살펴보았습니다. 부동산 세금과 관련해서는 바뀌는 경우가 많기 때문에 추가적으로 자세히 알아보는 노력이 필요할 것 같습니다.

 

 

<함께보면 좋은 내용>

https://todn107.tistory.com/entry/%EC%84%B8%EA%B8%88-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%84%B8%EA%B8%88-3%ED%83%84-%EC%A2%85%EB%B6%80%EC%84%B8-%EB%82%B4%EC%9A%A9-%EC%A0%95%EB%A6%AC

(세금) 부동산 세금 시리즈 3탄 – 종합부동산세 계산방식부터 감면 혜택까지 총정리

 

https://todn107.tistory.com/entry/%EC%84%B8%EA%B8%88-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%84%B8%EA%B8%88-2%ED%83%84-%EC%8B%A0%EC%83%9D%EC%95%84-%EC%B7%A8%EB%93%9D%EC%84%B8-%EA%B0%90%EB%A9%B4-%EC%A0%95%EB%A6%AC%EB%82%B4%EC%9A%A9%EC%A1%B0%EA%B1%B4%EC%8B%A0%EC%B2%AD%EB%B0%A9%EB%B2%95%EC%9C%A0%EC%9D%98%EC%82%AC%ED%95%AD-%EB%93%B1

(세금) 부동산 세금 시리즈 2탄(신생아 취득세 감면) – 감면 조건부터 신청 방법까지 정리

 

https://todn107.tistory.com/entry/%EC%84%B8%EA%B8%88-%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0-%EC%84%B8%EA%B8%88-1%ED%83%84-%EC%B7%A8%EB%93%9D%EC%84%B8-%EB%82%B4%EC%9A%A9-%EC%A0%95%EB%A6%AC%EC%84%B8%EC%9C%A8-%EC%A4%91%EA%B3%BC-%EA%B0%90%EB%A9%B4-%EB%93%B1

(세금) 부동산 세금 시리즈 1탄 – 취득세 세율·중과·감면 한눈에 정리